Un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial mediante las características de uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Este documento es realizado por un valuador profesional mediante un estudio metodológico para establecer el valor del inmueble y es de extrema importancia sobretodo al momento de querer tomar decisiones importantes sobre el inmueble, tales como rentar, vender, comprar, traspasar, hipotecar, donar, heredar.
Existen varios tipos de Avalúos dependiendo de la necesidad principal del mismo, los mas comunes son tres, con los cuales se tiene un panorama amplio y la información necesaria requerida para tomar cualquier decisión.
Avalúo Físico
Este tipo de estudio se efectúa tomando en cuenta el valor físico del inmueble, en pocas palabras, cuanto costaría volver a construir ese inmueble en este momento, tomando en cuenta los tipos de materiales empleados, sistemas constructivos, grado de mantenimiento y conservación del inmueble, su antigüedad y entre otros elementos.
Avalúo Comercial
En este avalúo se determina el valor comercial del inmueble, es decir, en que cantidad puede ser vendido o comprado el inmueble en el mercado al momento de realizarse dicho avalúo. Para este estudio se toman en cuenta las características físicas y topográficas generales del predio, la deseabilidad de la zona, el comportamiento del mercado, así como todas las variables del entorno que afectan de manera positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
Avalúo por capitalización de rentas
Analiza el precio en el cual se puede rentar y cuanto se puede obtener anualmente por ello, tomando en cuenta el tipo de inmueble, su factibilidad, su facilidad de rentar, las condiciones en las que se encuentra, la zona en la que se encuentra, su grado de mantenimiento y conservación, la plusvalía, el mercado financiero, la inflación y todos los factores que interfieren en el valor del dinero invertido y el inmueble.
Estos tipos de avalúos pueden no coincidir entre si, ya que en ocaciones un inmueble que tiene mucho valor físico, por sus condiciones o la zona, puede no ser muy deseable y por ello tener un valor comercial mas bajo o por el contrario, tener un valor comercial mas alto, igualmente puede tener un valor comercial no muy alto pero tener buena capitalización de rentas por estar en una zona comercial, industrial o de mucho flujo, existen muchas variables a considerar.
Es por eso que ADMOBILIA realizamos avalúos inmobiliarios de la manera mas completa, considerando todas las variables, teniendo los tres tipos de avalúos en un solo documento, por que sabemos que para poder tomar buenas decisiones se empieza teniendo la información necesaria para hacerlo.
Acércate a nosotros y junto a nuestros valuadores profesionales te ayudaremos no solo a establecer el valor de tu propiedad, si no también te asesoraremos analizando tus opciones proporcionándote información y orientación para que tomes la decisión que mas te convenga.
